春寒料峭，房地產(chǎn)(行情 專(zhuān)區(qū))的“青萍之末”來(lái)了？

　　近日有消息稱(chēng)，興業(yè)銀行(行情 股吧 買(mǎi)賣(mài)點(diǎn))總行通知全行暫時(shí)停止辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)并暫停房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)。夾層融資是風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)介于優(yōu)先債務(wù)和股本融資之間的一種融資形式，此類(lèi)客戶(hù)一般都是房地產(chǎn)企業(yè)。由于昨日是周末，北京商報(bào)記者向興業(yè)銀行(行情 專(zhuān)區(qū))內(nèi)部人士求證此事時(shí)并未得到明確信息，但有開(kāi)發(fā)商透露，目前商業(yè)銀行確實(shí)出現(xiàn)有選擇地收緊房貸。雖然此次業(yè)務(wù)窗口指導(dǎo)僅針對(duì)地產(chǎn)夾層融資與地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資，非針對(duì)開(kāi)發(fā)貸與個(gè)人住房按揭等大口徑房地產(chǎn)信貨，但仍然引起市場(chǎng)敏感。

　　事實(shí)上，持續(xù)數(shù)年的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)讓銀行對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸等業(yè)務(wù)敬而遠(yuǎn)之。中信銀行(行情 股吧 買(mǎi)賣(mài)點(diǎn))、北京銀行(行情 股吧 買(mǎi)賣(mài)點(diǎn))等人士均對(duì)北京商報(bào)記者表示，銀行目前對(duì)房地產(chǎn)貸款非常保守、謹(jǐn)慎，通常只會(huì)將貸款發(fā)放給連續(xù)多年保持合作的優(yōu)質(zhì)房企。

　　興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委日前公開(kāi)表示了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂，稱(chēng)自己首次開(kāi)始從趨勢(shì)上看空房地產(chǎn)。魯政委指出，過(guò)去幾年房?jī)r(jià)快速地上漲當(dāng)中，跟整體流動(dòng)性寬裕有著密不可分的聯(lián)系?，F(xiàn)在政府雖然也要保增長(zhǎng)，但是沒(méi)有增加財(cái)政預(yù)算，也沒(méi)有多印鈔票，只是通過(guò)把其他地方財(cái)政花的錢(qián)省下來(lái)花到財(cái)政需要花的地方。因此國(guó)內(nèi)資金的格局和趨勢(shì)已經(jīng)發(fā)生了變化。另外，美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)開(kāi)始退出QE，如果一旦開(kāi)始加息進(jìn)程，中國(guó)香港地區(qū)也一定會(huì)加息，加到一定的時(shí)候，香港樓市將調(diào)整。內(nèi)地樓市也一定會(huì)風(fēng)聲鶴唳、草木皆兵。“在未來(lái)十年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是盛世危途。”魯政委的這一觀點(diǎn)也代表著目前商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消極看法。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，一旦銀行收緊房貸全面實(shí)施，對(duì)地產(chǎn)業(yè)的影響絕對(duì)是雙向：從房企角度看，信貸的收緊可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)2013年半年報(bào)，房地產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率已達(dá)71.28%，是過(guò)去十年年報(bào)的最高值。在136家A股上市房地產(chǎn)企業(yè)中，共有104家企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)50%，16家已超過(guò)80%的高位。另一方面，房地產(chǎn)的產(chǎn)品因?yàn)閮r(jià)值高，其消費(fèi)也往往有賴(lài)于銀行按揭。

　　同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉表示，受制于國(guó)內(nèi)“錢(qián)荒”因素，中小房企、資產(chǎn)負(fù)債率較高的房企或2013年拿地過(guò)猛的房企將首當(dāng)其沖?！暗珜?duì)于資金面相對(duì)寬裕的央企地產(chǎn)企業(yè)、高周轉(zhuǎn)企業(yè)、有境外上市融資渠道的企業(yè)來(lái)講，不會(huì)受到太大影響，反而可能會(huì)因此聚集土地資源加速市場(chǎng)集中度的提高?！?/span>